Gräsmalnsvägen 24

Gräsmaln-Hudiksvall, Hudiksvall

Sekelskiftesvilla med havstomt, egen brygga, växthus och lusthus nere vid havet

Välkommen till en anrik villa med charm från sekelskiftet, vars historia möter nutid i en harmonisk tillbyggnad från 1970-talet. Här bor du i ett eftertraktat och naturnära läge, med egen brygga och en prunkande trädgård som ramar in huset med både växthus och lusthus – en plats där varje årstid har sin egen prakt. Villan erbjuder generösa 7 rum, inklusive ett ljust och luftigt vardagsrum om hela 50 kvm – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. I huset finns även ett nyrenoverat badrum med bastu för extra vardagslyx, samt bevarade eldstäder i form av kakelugn och två kaminer som sprider värme och karaktär. Tomten är uppvuxen och omsorgsfullt anlagd, med flera uteplatser och en stor altan i soligt söderläge – idealisk för sommarens långa dagar. En grusgång med belysning leder dig ner till havet och den egna bryggan, vilket gör kvällsdoppet till en självklarhet. På tomten finns även en bevarad drängstuga, idag i kombination med kallförråd och vedbod – perfekt för dig som vill ha extra förvaringsutrymme eller drömmer om ett kreativt annex. Bostaden är belägen på en av Hudiksvalls mest attraktiva gator, med endast 20 minuters promenad till centrum. Här har du nära till såväl stadens bekvämligheter som naturen, elljusspår och lugnet vid vattnet – en oslagbar kombination. Det här är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – där historia, natur och livskvalitet möts i perfekt harmoni.

Fakta

Utgångspris

11 500 000 kr

Fast.beteckning:

Östanbräck 4:29

Boarea

223 m²

Tomtarea

2 650 m²

Byggnadsår

1930

Dokument

Fastighetsmäklare Egen företagare

Åsa Andersson

070-6943028

asa@maklartorget.com

Rum

Rumsbeskrivning

Kallfarstu möter upp mot större möblerbar hall med flertalet garderober. Centralt placerad kamin. Trägolv och panel. Kök med köksö och matplats i burspråk med glaspartier mot havet. Här finns både fungerade vedspis och skafferi. Utrustat med: kombinerad kyl och frys, diskmaskin, inbyggd varmluftsugn och microvågsugn samt induktionshäll och fläkt. Från köket är det utgång till altan. Trägolv, tapet och panel. Renoverat duschrum med bastu. Kakel och klinker med golvvärme. Utrustat med: duschvägg, tvättställ och toalett. Sovrum med trägolv, herrgårdspanel och tapet. Kakel ugn som eldas från sovrummet intill. Sovrum med trägolv och tapet. Vacker vit kakelugn. Bibliotek samt mindre förråd. Trägolv. Två trappsteg ner finns utgång till altan samt entréplanets tredje sovrum Trägolv. låg panel och tapet. Stort vardagsrum med kamin och härliga glaspartier mot öster och söder, givetvis med vacker utsikt mot havet. Rummet ger plats åt både större mat- och soffgrupp. Ekparkett och tapet. Trappa mot övervåning som avslutas med mindre möblerbart utrymme. Sovrum med hel garderobsvägg. Vitmålade trägolv och tapet. Sovrum med trägolv och tapet. Tvättstuga utrustat med torkskåp, tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Plastmatta och tapet. Duschrum med utgång till balkong mot öster. Kakel och panel på väggarna, klinker med golvvärme Utrustat med: duschväggar, tvättställ och toalett. Här finns också mindre förråd. Kontor/mindre sovrum med trägolv och tapet.

Tomt

Havstomt.

Havstomt med egen brygga.

Stor altan mot söder.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 2184-2018/11.1

Bilplats

Parkeringsplats finn invid huset samt på motsatt sida Gräsmalnsvägen.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

Ellevio

Leverantör

Skellefteå Kraft

Förbrukning

25 746 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

45 802 kr

Försäkring

8 373 kr

Vatten/avlopp

6 415 kr

Sotning

2 500 kr

Renhållning

3 505 kr

Summa

66 595 kr

Nuvarande hushåll har en årsförbrukning på 25 746 kwh ink uppvärmning och hushållsel.

Taxeringsuppgifter

Uppgifterna är preliminära.

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 579 000 kr

Byggnad

2 653 000 kr

Mark

1 926 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1939

Pantbrev

Summa

2 300 000 kr

Antal

7 st

Närområde

Gräsmaln ligger ca 1-1,5 km från Hudiksvalls centrum. Hit finns fina promenad o cykelvägar. I området finns havsstränder med restaurang öppet under sommaren liksom omtyckt camping. Elljusspår och fina leder är nära till hands. Området är en av de mest populära med hav och skog runt knuten med bara ca 2 km till centrum.

Kommunikation

Bussar in till Hudiksvalls centrum går från Malnvägen. Annars tar det bara ca 15 minuter att gå längs med havet på strandpromenaden.

Byggnad

Byggår

1930

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund samt mindre källardel

Stomme

Timmer/trä

Uppvärmning

Elvärme, solceller (2020), luftvärmepump, två kaminer, kakelugn och vedspis.

Tak

Falsat plåttak (2020)

Fönster

2-glas

Renoveringar

Golv upptagna mot grund i halva köket, hall, mot första sovrummet 2024 samt nytt badrum 2024 (utfört av JSB Entreprenad). Ny panel på södra och västra gaveln 2024. Ny panel östra gaveln 2021.Solceller 2020. Nytt falsat plåttak och hängrännor 2020. Luftvärmepump 2017. Köket byggdes ut och byggdes om 2008. Växthus 2009. Ny brygga pir och muddring 2008-09. Badrum övervåning 2007.Nytt kommunalt avlopp 2007.