Riksvägen 36

Njutånger, Njutånger

Smakfullt helrenoverat hus med insynsskyddat läge om 7 rok med dubbelgarage.

Välkommen till detta stilfulla och helrenoverade hem i Njutånger! Här bor du ostört och insynsskyddat med närhet till havet och tillgång till båtplats – en perfekt plats för dig som söker lugn, komfort och närhet till natur och vatten. Huset erbjuder 7 rum och kök med välplanerade sociala ytor på båda våningsplanen samt fyra rymliga sovrum – ett hem som passar både barnfamiljen och dig som vill ha gott om utrymme. Det stora köket har öppen planlösning mot matplatsen och en mysig kamin som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Från köket når du det exklusiva uterummet, som i sin tur leder ut till en generös altan med jacuzzi, utedusch, och gott om plats för både umgänge och avkoppling. Här finns även en bastu med tillhörande relaxavdelning – ett riktigt hemmaspa för alla årstider. På tomten står ett nybyggt, varmbonat dubbelgarage – praktiskt och rymligt för både fordon och hobby, vinkelbyggt kallförråd och nybyggd grillkåta. Här bor du nära skola (F–6), med bra bussförbindelser till Hudiksvall och omgivande samhällen. Allt är i toppskick – det är bara att flytta in och börja njuta av ditt nya hem

Visningar

  • 30
    augusti
    lördag
    kl 13:00 - 14:00
    Välkommen boka in dig på visningen!
    Klicka här för att boka
  • 1
    september
    måndag
    kl 17:00 - 18:00
    Välkommen boka in dig på visningen!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
3 495 000 kr
Fast.beteckning:

Fegärde 1:141

Boarea

160 m²

Biarea

70 m²

Tomtarea

1 988 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1945

Fastighetsmäklare Egen företagare

Profil

Åsa Andersson

070-6943028

asa@maklartorget.com

Rum

  • Rumsbeskrivning

    Rymlig hall med garderober. Plastmatta och målade väggar. Renoverat (2016) stort kök i öppen planlösning mot matplats. Utrustat med: hel kyl och frys, spishäll, varmluftsugn, micro och diskmaskin. Här finns kamin centralt placerad mellan matplats och kök som värmer skönt under middagen. Plastmatta i träimitation samt panel och tapet på väggarna. Från kök är det utgång till varmbonat uterum byggt 2017. Plastmatta i träimitation. Panel på väggar och i tak med infällda spotar. Allrum med plastmatta i träimitation, panel på väggar och i tak med infällda spotar. Sovrum med plastmatta i träimitation. Panel på väggar och i tak. Badrum renoverat 2001. Utrustat med: badkar, duschväggar, toalett, handfat och handdukstork. Kakel och klinker med golvvärme. ÖVERVÅNING Hall med utgång till balkong. Sisalmatta och målade väggar. Toalett med handfat. Målade väggar och plastmatta. Allrum med snedtak i panel. Klickgolv och tapet. Sovrum med klickgolv och tapet. Sovrum med klickgolv och tapet. Sovrum med klickgolv och målade väggar. Till rummet finns även två klädkammare. KÄLLARE Hobbyrum/sovrum med tygmatta och målade betongväggar. Rymlig tvättstuga med duschhörna. Utrustat med: tvättmaskin, torkskåp och ho. Målade betongväggar och golv. Pannrum Matkällare

Tomt

Trädgårdstomt.

Insynsskyddat tomt.

Stor altan som rymmer plats för både matgrupp, loungedel och solstolar. Det finns jacuzzi och utedusch.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Last: Ledningsrätt Avloppsledning, 2184-13/21.2 Last: Ledningsrätt Vattenledning, 2184-13/21.1

Bilplats

Varmbonat dubbelgarage.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

Ellevio

Drift per år

Uppvärmning

25 000 kr

Försäkring

8 400 kr

Vatten/avlopp

7 560 kr

Renhållning

3 505 kr

Summa

44 465 kr

Nuvarande hushåll har en årsförbrukning på ca 26 117 kwh/år ink hushållsel, garaget och jacuzzin uppvärmd året om.

Taxeringsuppgifter

Uppgifterna är preliminära.

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 103 000 kr

Byggnad

793 000 kr

Mark

310 000 kr

Skatt/avgift

8 272 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1960

Pantbrev

Summa

1 822 567 kr

Antal

9 st

Närområde

Njutånger är en tätort vid Hälsingekusten 12 km söder om Hudiksvall. Här bor ca 900 invånare. Förkola och grundskola finns, högstadiet ligger i Iggesund. Nära till havet och den vackra hamnen i Snäckmor.

Kommunikation

Buss nr 28 går vardagar och helgdagar till Hudiksvall. I Iggesund stannar även X-tåget som går mot både Gävle och Sundsvall.

Närservice

Livsmedelsbutik, bensinstation, bank och hälsocentral finns i Iggesund (3 km).

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1945

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Hel källare (dränerad 2001)

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme (2022) och insatskamin

Tak

Plåttak i tegelprofil

Fönster

2-glas isoler

Renoveringar

Huset byggdes ut 2001, då byttes tak, fönster, fasad och källaren dränerades. Stammar bytt i huset samt till kommunala nätet 2001. Köket renoverades 2016. Utbyggnad av varmbonat uterum 36 kvm 2017. Utbyggnad av farstukvist och altan 2023. Ommålad fasad 2024. 2023 byttes alla brunnar samt stammar i källargolv ut till plast. Nydragen el samt nya el centraler.

Övrigt

Centraldammsugare

Övriga byggnader

Bastu med relax (2020), varmbonat dubbelgarage om 60kvm (2020) med luftvärmepump samt är det förberett för golvvärme, utbyggt kallförråd (2017), grillkåta

Karta

Planlösning

Bilder