Hedvigsfors 408

Hedvigsfors, Bjuråker

Villa i Hedvigsfors, nära till naturen med både skog och sjö inpå knuten

Välkommen till denna villa med historia troligen från sent 1800-tal. Huset har tidigare varit två separata lägenheter, men fungerar idag som en rymlig enfamiljsvilla med genomtänkta ytor och trivsam planlösning. Bostaden omfattar fyra rum och kök samt två duschrum. På övervåningen finns två mysiga sovrum med plats för både säng och förvaring. Entréplanet bjuder på generösa sociala ytor där vardagsrum och kök binds samman i en hemtrevlig miljö. Den centralt placerade kaminen sprider värme och ger en härlig atmosfär under årets kallare månader. Fastigheten ligger i idylliska Hedvigsfors – ett litet och lugnt samhälle vid en insjö med vacker badstrand. Orten har anor från 1700-talet då den växte fram som ett brukssamhälle. Här bor du nära naturen med både skog och sjö inpå knuten. Cirka en mil bort, i Friggesund, finns service såsom matbutik och skola upp till årskurs 6. Ett perfekt läge för dig som söker ett lantligt och rofyllt boende med historia, samtidigt som du har bekvämt avstånd till nödvändig service.

Fakta

Utgångspris

625 000 kr

Fast.beteckning:

Hedvigsfors 6:28

Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

144 m²

Biarea

70 m²

Tomtarea

1 515 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1909

Fastighetsmäklare Egen företagare

Åsa Andersson

070-6943028

asa@maklartorget.com

Rum

Rumsbeskrivning

Entré under pampig altan under tak. Hall med plats för avhängning av kläder. Plastmatta och tapet. Kök med plat för större matgrupp. Utrustat med: spis, fläkt, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Plastmatta och tapet. Duschrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med: dusch, tvättställ och toalett. Vardagsrum och allrum i fil. Allrum med laserade trägolv och kamin som värmer gott. Målade väggar Vardagsrum med plastmatta och målade väggar. Vid husets andra entré finns hall med mindre klädkammare. På den sidan av huset ligger även pannrummet samt toalett med dusch och tvättmaskin. Våtrumsmatta och tapet. Övervåningen når du från båda ändar av huset som rymmer två sovrum med passage som är perfekt som klädkammare. Båda sovrummen har nya laminatgolv och målade väggar.

Tomt

Trädgårdstomt.

Trädgårdstomt med sluttande parti mot ådrag.

Altan med tak rundar huset mot söder och öster.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Hudiksvall hedvigsfors ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning Gemensamhetsanläggning: Hudiksvall hedvigsfors ga:2 ändamål: Avloppsanläggning Gemensamhetsanläggning: Hudiksvall hedvigsfors ga:3 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden Avtalsservitut Kraftledning(2 st) Last: Avtalsservitut Kraftledning, 21-IM4-73/1646.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, 21-IM4-74/1517.1

Bilplats

Flertalet bilar ryms på tomten. Äldre dubbelgarage finns.

Bredband

Fiber (ska precis kopplas in ).

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om via samfällighet (ca 50 hushåll) Enskilt avlopp via samfällighet.

Energideklaration

Utförd

Beställd

Elektricitet

Nätbolag

Ellevio

Förbrukning

6 520 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

15 000 kr

Försäkring

7 469 kr

Elförbrukning

5 206 kr

Sotning

2 595 kr

Väg/Samfällighetsavgift

6 500 kr

Renhållning

2 970 kr

Summa

39 740 kr

I samfällighetsavgiften ingår avgift för: vatten, avlopp, väg, belysning och grönområden. Kostnad för uppvärmning avser ved.

Taxeringsuppgifter

Uppgifterna är preliminära.

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

441 000 kr

Byggnad

357 000 kr

Mark

84 000 kr

Skatt/avgift

3 308 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

573 750 kr

Antal

3 st

Närområde

Naturområde nära insjö. Mindre samhälle i Delenbygden.

Närservice

Närmaste matbutik ligger i Friggesund 10 km bort.

Övrigt om närområdet

Närmaste skola förskola 1-6 ligger i Friggesund. Årskurs 7-9 finns i Delsbo ca 20 km.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1909

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Källare och torpargrund

Stomme

Timmer och ståendeplank

Uppvärmning

Vedpanna kopplat till ackumulatortankar även med elpatron, vattenburet system.

Tak

Tegel

Fönster

2-glas

Renoveringar

Nytt expansionskärl, ackumulatortankar om 1500 liter samt elpatron 2023. Slipat golven i allrum 2023. Lagt nya golv på övervåningen 2023 samt målat vardagsrum, allrum och sovrummen på övervåningen.