Välkommen till Kuggören 61A1!

Kuggören 61A

Kuggören, Hudiksvall

Havstomt Kuggören

Välkommen ut till Hornslandets nordvästra del där du hittar pittoreska Kuggören med dess charmiga fiskeläge. Ön är ett naturreservat och här finns anor i det gamla kapellet från 1700-talet och fornlämningar från 1300-talet. Bostaden som är till salu har två rum och renoverat kök med nytt badrum från 2019. Den gamla skötboden rymmer mycket förvaring och har ett inrett gästrum med fönster som vetter ut mot havet. Här har du egen brygga och till och med mindre sandstrand. Du blir granne med öns fiskebutik där du kan handla till middagen. Mat kan även beställas från ICA Stamnäs för leverans på plats. Det är nästan 5 m djup i inloppet för dig som gillar att segla. Kuggören är en magisk plats som erbjuder lugn och vacker natur, precis vid havet.

Fakta

Utgångspris
1 595 000 kr
Fast.beteckning:

Arnön 12:180

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

80 m²

Tomtarea

673 m²

Byggnadstyp

1½-plans byggnad

Byggnadsår

1945

Dokument

Fastighetsmäklare Egen företagare

Profil

Åsa Andersson

070-6943028

asa@maklartorget.com

Rum

  • Rumsbeskrivning

    MIndre inglasad veranda möter dig vid entrén och ger utsikt mot tomt och hav. Hall med trappa till övervåning. Trägolv och träpanel. Rymligt kök med plats för större matbord. Renoverat 2016. Utrustat med. kylskåp, fläkt, spis, och vit interiör. Det finns även vedspis. Trägolv och tapet samt delvis synlig timmervägg. Duschrum byggt 2019. Utrustat med: duschväggar, tvättställ, tvättmaskin, varmvattenberedare (55 liter) samt "urinseparerande fritidstoalett med fläkt för inomhusbruk" (det finns även utedass9 Sovrum/allrum med plats för dubbelsäng. trägolv och målade väggar. Garderober. Sovrum finns även på övervåningen med fantastiskt utsikt mot havet. Även här finns plats för dubbelsäng. Trägolv och tapet. På övervåningen finns även "skrubb" för förvaring eller annat. Skötboden är perfekt byggnad för fiskeredskap och annat. Inrett gästrum med fönster som vetter mot havet. Det går ett långt förråd längs med boden som kan vara perfekt utrymme för kommande bastu! Här står bostadens frys om 55 liter.

Tomt

Havstomt.

Trädgårdstomt med äppelträd, vinranka och valnöt.

Altan finns nere vid bryggan med söderläge.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1964-07-07)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 2184-03/115.1

Bilplats

Bilplats finns vid stora parkeringen. Det är ca 400 m att gå till fastigheten.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Året runt vatten. Enklare avlopp.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Ellevio

Leverantör

Telge energi

Förbrukning

3 437 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

8 500 kr

Försäkring

2 500 kr

Sotning

400 kr

Väg/Samfällighetsavgift

600 kr

Summa

12 000 kr

Taxeringsuppgifter

Uppgifterna är preliminära.

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 835 000 kr

Byggnad

739 000 kr

Mark

1 096 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1945

Närområde

Kuggörarnas naturreservat består av en ö, förbunden med Hornslandet med en cirka 150 meter lång vägbank. I området kan du vandra längs med stigen vid fiskeläget. Eller ta en paus vid rastplatsen och blicka ut över havet. Naturreservatet ligger öster om Hudiksvall, norra delen av Hornslandet. I anslutning till fiskelägets östra del finns ett kapell, uppfört åren 1776–1777. Fiskeläget är stommen i den värdefulla kulturmiljön och ett vackert inslag i landskapsbilden. Det finns även sevärda fornlämningar på ön. I den nordvästra delen finns en labyrint och på öns sydvästra del finns ett gravfält från sen järnåldern.

Parkering

Parkering finns innan den grusade vägen tar vid som tar dig vidare runt ön.

Kommunikation

Bussar går fram till Arnöviken från Hudiksvall.

Byggnad

Typ

1½-plans byggnad

Byggår

1945

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmer och trä

Uppvärmning

Elvärme och kamin

Tak

Plåt

Fönster

2-glas

Renoveringar

Köket renoverades 2016. Badrummet byggdes 2019. Både bostaden och skötboden har ny dragen el. Huset byggdes ut på 70-talet.

Övriga byggnader

Skötbod med inrett gästrum med fönster mot havet. Vedbod. Utedass med Sveriges finaste utsikt!


Karta



Bilder